هل يحق لزوجة المواطن تملك عقار في الرياض؟ هذا السؤال يتم طرحه من قبل العديد من الزوجات والأمهات الغير سعوديات، والجواب سيكون ضمن مقالنا لهذا اليوم من محامي بالرياض المختص بالقضايا العقارية.
اطلب أدق استشارة قانونية وفورية عبر الأرقام الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
هل يحق لزوجة المواطن تملك عقار في الرياض
قبل الإجابة على السؤال هل يحق لزوجة المواطن تملك عقار؟ يجب التنويه إلى أنّ المرأة المتزوجة من مواطن سعودي ولها أولاد من زوجها لها وضع خاص بما يتعلق بالعمل أو تملك العقارات سواءً في فترة الزواج أو في فترة الطلاق.
وفي الواقع، عند تزوج المواطن السعودي من امرأة غير سعودية، يجب أن يملك تصريح زواج من أجنبية بموجب القانون.
لأنه إذا تم الزواج من دون هذا التصريح، فالمرأة تخسر الكثير من الحقوق، ومن الحقوق التي ستخسرها (حرية تملك العقارات مثل المواطنين السعوديين).
ولابد من الإشارة إلى أن تصريح الزواج يقسم إلى نوعين:
- النوع الأول (تصريح داخلي): إذا كانت المرأة مقيمة في المملكة العربية السعودية، فإن طلب الحصول على تصريح زواج يكون سهلاً، وقد يستغرق هذا الأمر شهر أو شهرين، بمعنى أنه لا يحتاج وقت طويل لاستكمال الإجراءات.
- النوع الثاني (تصريح خارجي): في هذه الحالة، يكون موضوع الحصول على تصريح زواج معقد قليلاً في حال كانت المرأة مقيمة في بلدها. وفي الحقيقة، هذا الأمر يتطلب أوراق ووثائق إضافية، كما يتطلب سفر الرجل إلى بلد الزوجة، من أجل إنهاء كافة الإجراءات اللازمة والضرورية المطلوبة.
ولكن يبقى التساؤل المطروح، هل يحق لزوجة المواطن تملُّك عقار ضمن أراضي المملكة العربية السعودية؟
- في حال كانت الزوجة مقيمة بعد الزواج في بلد آخر غير السعودية، فإنّ النظام يمنع دخولها إلى أراضي المملكة بشكل مباشر، وهنا يترتب على الزوج دفع مبالغ مالية كبيرة من أجل تسوية الزواج من الناحية القانونية.
لأن القوانين السعودية قد شددت كثيراً على هذا الموضوع، إذ يوجد الكثير من الحالات التي تمنع الحصول على تصريح زواج وحتى لو كان للزوجة أطفال سعوديين، وبهذه الحالة تفقد الزوجة امتلاك عقار ضمن المملكة ويتم معاملتها معاملة أجنبية. - أما إذا امتلك المواطن السعودي تصريح زواج قانوني ومستخرج من قبل الجهات الوصية عند الزواج، هنا يوجد حقوق لزوجة المواطن السعودي، أي ليس فقط في تملك العقار، بل لها الحق أيضاً في العمل كمواطنة سعودية وليس أجنبية، ولها الحق في طلب السجل التجاري، ويتم منحها الإقامة الدائمة.
- بالنسبة لحالة الطلاق، يمكن للمرأة الأجنبية المطلقة الاستمرار في العيش على الأراضي السعودية، ويكون ذلك على كفالة الحكومة والجهات المختصة، وبحسب الأنظمة السعودية فإنه لا يجوز ولا يُسمَح بأن يتم طرد زوجته المطلقة من السعودية.
- في حال كانت الزوجة مقيمة بعد الزواج في بلد آخر غير السعودية، فإنّ النظام يمنع دخولها إلى أراضي المملكة بشكل مباشر، وهنا يترتب على الزوج دفع مبالغ مالية كبيرة من أجل تسوية الزواج من الناحية القانونية.
شروط تملك العقار لزوجة المواطن
خلاصة ما تحدثنا عنه سابقاً حول هل يحق لزوجة المواطن تملك عقار وبما يجيب عن هذه الفكرة، لكي لتمتلك زوجة المواطن السعودي عقار، يجب وجود تصريح زواج ويجب أن تكون مقيمة داخل المملكة العربية السعودية.
وبهذه الحالة، يسمح لها أيضاً بالعمل، ويسمح لها بـ الحصول على الإقامة الدائمة، إضافةً إلى تملكها عقار ما. كما أوضحنا لكم سابقاً بعضاً من الشروط اللازمة حتى تمتلك زوجة المواطن السعودي عقار.
ومن هذا المنطلق، سنعرض لكم كيفية التقديم لتملك عقار لغير السعوديين عبر منصة أبشر الإلكترونية باتباع الخطوات التالية:
- الدخول بشكل مباشر إلى منصة أبشر، وثم ضع رقم الإقامة، وانقر على تسجيل الدخول.
- سوف يتم إرسال رسالة لك يوجد بها رمز التحقق، عندها قم بإدخال الرمز إلى الخانة المطلوبة.
- ادخل على خدماتي ثم اختر الخدمات العامة.
- انقر على طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- بعدها تظهر لك قائمة بالشروط الواجب توفرها من أجل تملك عقار ما، وهي:
- يجب أن تكون الإقامة فعالة وصلاحيتها غير منتهية.
- ألا يكون الشخص المقيم مطلوب للقبض عليه.
- يسمح للشخص المقيم أن يمتلك عقار واحد فقط.
- توفر كافة المعلومات وصورة عن الصك.
- بعدها، ثم اضغط على طلب جديد.
- ثم سيظهر لك بيانتك الشخصية بالكامل ومجموعة من الحقول الفارغة، ويجب عليك أن تقوم بتعبئتها وهي (بيانات العقار، رقم صك العقار، رقم هوية مالك العقار، نوع العقار (فيلا – شقة – أرض)، مساحة العقار، المنطقة، المدينة، وأيضاً وصف الحي، وبعد ذلك أرفق وثيقة صك العقار).
- اضغط على التالي.
إجراءات تملُّك بيت لزوجة المواطن
إذا كانت زوجة المواطن السعودي ترغب في تملك بيت ضمن الأراضي السعودية فإنه يوجد مجموعة من الإجراءات الضرورية واللازمة والتي يجب اتباعها، وهي كالتالي:
- يجب تقديم الاثباتات والوثائق المتعلقة بعقد البيع إلى الجهة المسؤولة والمختصة بهذا الموضوع.
- إذ أن الجهة المختصة تقوم بإرسالها إلى الداخلية.
- وعند البدء بالعمل بهذه الإجراءات، فإنّ الأمر قد يستغرق شهرين.
- وبعد ذلك، يتم التواصل مع الشخص الراغب بتملُّك العقار وحصوله على الموافقة، ومن ثم تمليكه العقار الراغب به.
هناك عدة شروط وإجراءات لتملُّك الأجانب للعقار داخل المملكة العربية السعودية، ويشترط على المستثمر الأجنبي القيام بها، وهس:
- يشترط حضور كل من أطراف العقد المشتري والبائع، أو حضور من ينوب عنهم بتوكيل قانوني موثَّق، وذلك مع تقديم بطاقة الهوية القومية أو جواز السفر.
- تقديم جميع الأوراق والوثائق الرسمية الخاصة والمتعلقة بالعقار، وأولهم أصل صك الملكية.
- يجب تحديد طريقة الدفع المسجلة.
- كما يجب تقديم مستند التجزئة للعقار إذا كان العقار جزء من وحدة سكنية.
- إضافةً إلى تقديم مستند بموافقة من قبل الجهات المختصة (وزارة الخارجية، وزارة الداخلية، الهيئة العامة للاستثمار).
تملُّك العقار لغير السعوديين في مكة
طرحت وزارة الاستثمار السعودية مشروع تعديل نظام تملك العقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة. إذ يتضمن جواز تملك الأفراد غير السعوديين للعقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة بالاستناد إلى لائحة سوف يتم إصدارها لاحقاً.
كما سيتم إصدار نظام تملك العقار لغير السعوديين بأمر من رئيس مجلس الوزراء، وإصدار لائحة تنظيم حق الانتفاع في كل من المدينتين مكة المكرمة والمدينة المنورة.
ومن الضروري معرفة أن مشروع تعديل نظام تملُّك العقار لغير السعوديين يبين أنه لا يجوز ولا يسمح بأي طريقة غير الميراث اكتساب حق الانتفاع أو التملك على عقار يقع ضمن حدود الحرمين الشريفين، وذلك بالنسبة للأفراد المحظور عليهم دخولها.
يتوجب أن لا يخل تطبيق هذا القانون والنظام بما يلي:
- يشترط ألا يخل تطبيق النظام باكتساب حق عيني أصلي أو حق الملكية على عقار عن طريق الميراث.
- عند تطبيق النظام الجديد، يتوجب ألا يخل بالمزايا المنظمة لأجل تملك العقار للأفراد مواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي.
- كما يتوجب ألا يخل النظام بالقوانين وبالآراء السامية وبقرارات مجلس الوزراء التي تمنع التملُّك في بعض المواقع.
- كما يحظر هذا النظام والقانون على كتاب العدل توثيق أي عمل أو تصرف لا يتفق مع أحكام وقواعد هذا النظام.
- إضافةً إلى أنه يشترط ألاّ يخل تطبيق النظام بالمزايا وبالحقوق التي تتضمنها القوانين والتنظيمات الخاصة ذات الصلة.
ومن الضروري معرفة أن النظام الجديد يستهدف الأفراد الطبيعيين والأفراد الاعتباريين غير السعوديين وغير المقيمين والمقيمين، إضافةً إلى مواطني دول مجلس التعاون الخليجي، كما يهدف إلى:
- زيادة مساهمة القطاع بناتج المحلي الإجمالي بالسعودية.
- تعزيز التنمية الاقتصادية.
- تنشيط السياحة.
- تحقيق التوازن بين الطلب والعرض على العقارات.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا أجبنا على السؤال التالي: هل يحق لزوجة المواطن تملك عقار في السعودية؟ كما أو ضحنا معلومات وتفاصيل أخرى. مؤكدين على ضرورة الاستعانة بأفضل المحامين المختصين لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
قد تحتاج إلى محامي مختص في العقار، أو محامي عقاري الرياض، أو مستشار قانوني عقاري. اقرأ أيضا شروط توظيف زوجة مواطن، واستشارات قانونية عقارية في الرياض، وميراث الميت لا ولد له ولا والد.
المراجع:
- نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.
حسين الدعدي محامٍ ومستشار قانوني حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة ام القرى. لديه معرفة وخبرة واسعة في مجالات قانون الشركات والتقاضي المدني وقانون العقود. يساعد عملائه على تجاوز تعقيدات القانون من أجل حماية مصالحهم.