القضايا العقارية من أكثر القضايا أهمية، نظرًا لكونها تتعلق بحقوق المواطنين في العقارات، والتي تعد أهم الحقوق التي يسعى المشرع إلى حمايتها، ومن أبرز طرق حماية العقارات توثيق العقار أمام الجهات الرسمية المختصة بالتوثيق العقاري، وفي هذا المقال نتحدث عن التوثيق العقاري في الرياض.
للحصول على استشارة قانونية في قضايا التوثيق العقاري تواصل معنا عبر الضغط على صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
أهمية التوثيق العقاري في الرياض
يقصد بالتوثيق العقاري بالتسجيل العقاري على اسم مالك العقار في السجلات العقارية الرسمية، ونقلها من البائع إلى المشتري، ودائمًا يعتبر توثيق العقار على اسم المشتري في دوائر السجل العقاري هو الطريقة الأكثر أمنًا وضمانًا لحفظ الحقوق.
وإضافةً إلى ذلك للتوثيق العقاري أهمية تكمن فيما يلي:
- حماية الحقوق، وتجنب أي نزاعات عقارية مستقبلية.
- التوثيق يعتبر مصدر ثقة للتعامل بين البائع والمشتري، حيث أن المشتري يستطيع التأكد من صحة ملكية البائع للعقار من خلال سجلات التوثيق العقاري.
- سهولة الإجراءات المتبعة وتجنب الوقوع في أي نزاع أو مشكلة قانونية.
- تجنب أي عمليات نصب واحتيال، حيث أن وثائق وسجلات التوثيق العقاري متاحة لكافة الناس حتى يستطيع التأكد من ملكية البائع للعقار.
- حماية بيانات المواطنين من الضياع حيث أنه في حال ضياع بيانات ومستندات الملكية من الشخص يمكنه العودة إلى دوائر التوثيق العقاري لاستخراج أوراق بديلة.
- إثبات ملكية الشخص للعقار، لا سيما وأنه في بعض الدعاوى لا يمكن رفع الدعوى إلا ممن يملك صك عقاري يثبت تملكه للعقار.
الجهات المعنية بالتوثيق العقاري في الرياض
نظرًا لأهمية توثيق العمليات العقارية وإجراءاتها تم تأسيس الهيئة العامة للعقار، والتي تعتبر المسؤولة عن السجل العقاري في المملكة، ويتم فيها توثيق نقل ملكية العقارات ووضع أي إشارات دعوى أو حجز أو رهن.
ويمكن كذلك إجراء المعاملات والعمليات المتعلقة بالعقارات أمامها مباشرةً عبر مسجل عقاري معتمد بعد تجهيز الوثائق والمستندات اللازمة.
إضافةً إلى ذلك يمكن أن تتم المعاملات المتعلقة بالعقار أمام الكاتب بالعدل، أو أمام المحاكم السعودية، وتحفظ الأوراق في وزارة العدل، ويتم تسجيل العقار رسميًا لضمان حق المالك الجديد.
ونظرًا للتطور والتكنولوجيا، وتسهيل الإجراءات على المواطنين، أتاحت الحكومة السعودية القيام بكافة العمليات المتعلقة بالتوثيق العقاري الكترونيًا، وذلك عبر منصة وزارة العدل السعودية.
وكذلك أتاحت الحكومة السعودية موقع السجل العقاري الذي يقدم كافة الخدمات المتعلقة بالتوثيق العقاري، وكل ما يتعلق بالملكية العقارية وخدمات التسجيل العيني والتصرفات العقارية وغيرها.
خطوات التوثيق العقاري في الرياض
حتى يتم التوثيق العقاري، ونقل الملكية في السجل العقاري، يمكن القيام بذلك عبر عدة طرق، حيث يمكن التوجه فورًا إلى السجل العقاري، وتوثيق نقل الملكية، بعد تجهيز الوثائق والمستندات اللازمة.
كما يمكن الذهاب بدايةً إلى الكاتب بالعدل ومن ثم حفظ نقل ملكية لدى وزارة العدل، والسجل العقاري، أو يمكن البدء في المحاكم المختصة، ثم التوجه إلى السجل العقاري للتوثيق.
وإضافةً إلى تعدد الطرق، يمكن اتباع الطريقة التقليدية، أو يمكن اتباع الطريقة الالكترونية عبر منصة وزارة العدل، أو عبر موقع السجل العقاري.
ويمكن اختصار كل ذلك في عدة خطوات لا بد من اتباعها لتوثيق العقار، وهذه الخطوات هي:
- تجهيز الوثائق والمستندات.
- الذهاب إلى الكاتب بالعدل أو الموثق العقاري أو محامي.
- تسجيل العقار في الجهات المختصة وحفظها وتوثيقها.
ويمكن كذلك اتباع الخطوات السابقة نفسها الكترونيًا، عبر منصة وزارة العدل، أو عبر موقع السجل العقاري.
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أكثر الأسئلة شيوعًا حول موضوعنا:
في ختام الحديث عن موضوع التوثيق العقاري في الرياض، نؤكد على أهمية مراجعة محامي في رياض قبل الإقدام على أي عمل عقاري، سواءً أكان بيع أم شراء أو أي طريق من طرق نقل الملكية.
وفي مكتبا نضم عدد من المحامين المتخصصين في تثبيت العقار ونقل الملكية، الذين يقدمون لك أفضل الخدمات والاستشارات، بما يضمن حماية حقوقك وحفظها، ومنع تعرضك لأي عملية غش أو خطأ.
لقراءة المزيد تابع:
- محامي عقارات بجدة
- مستشار قانوني عقاري
- اخلاء عقار من محكمة التنفيذ في الرياض
- الإجابة الشافية لـ هل يحق لزوجة المواطن تملك عقار في الرياض؟
- احصل على عريضة استئناف حكم عقاري في السعودية
المراجع:
نظام التسجيل العيني للعقار
موقع السجل العقاري
موقع وزارة العدل
حسين الدعدي محامٍ ومستشار قانوني حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة ام القرى. لديه معرفة وخبرة واسعة في مجالات قانون الشركات والتقاضي المدني وقانون العقود. يساعد عملائه على تجاوز تعقيدات القانون من أجل حماية مصالحهم.