أبرز القضايا العقارية في الرياض وطرق رفع دعوى عقارات

تعتبر القضايا العقارية من أكثر القضايا شيوعًا في السعودية، وذات خصوصية شديدة، لكونها تتعلق بحقوق الأفراد في ملكية العقارات وحمايتها من أي تعرض أو انتزاع بطريقة غير قانونية، وفي هذا المقال نتحدث عن القضايا العقارية في الرياض.

للحصول على استشارة قانونية في القضايا العقارية تواصل معنا عبر الضغط على صفحة اتصل بنا.

أنواع القضايا العقارية في الرياض

القضايا العقارية من أكثر الدعاوى انتشارًا وتعقيدًا، ولها الكثير من الأنواع، ومن أبرز أنواع القضايا العقارية ما يلي:

1. النزاعات العقارية بين البائع والمشتري:
   وتعد هذه من أكثر الأنواع انتشارًا، حيث تحصل بعد تنظيم عقد البيع، وعدم التزام أحد الأطراف بتنفيذ التزاماته، ما يؤدي إلى نزاع حول الأحق بالملكية، حتى تؤدي في النهاية إلى نقل الملكية لأحد أطراف النزاع، لهذا لابد من تحكيم النزاعات العقارية.
2. القضايا المتعلقة بحقوق الملكية:
   وتشمل هذه القضايا النزاعات بين الأفراد حول من له الأحقية في ملكية العقار، وغالبًا ما تنشأ هذه النزاعات بعد حصول خلاف حول نقل الملكية العقارية.
3. القضايا المتعلقة بمنازعات البناء:
   وتشمل هذه القضايا الخلاف حول عيوب البناء، والخلاف بين المقاولين وأصحاب الأراضي، وكل ما ينشأ عن خلافات ناتجة عن عدم تنفيذ الالتزامات في الأبنية.
4. القضايا المالية المتعلقة بالعقارات: مثل المطالبة بالتعويض عن أضرار عقار، أو الحصول على قرض لقاء رهن عقاري، وكل ما من شأنه فرض أو طلب تعويض ناتج عن موضوع عقاري.
5. القضايا والخلافات الإيجارية: وكل ما ينشأ عن العلاقات الإيجارية من خلاف عقود الإيجار.
6. العقود المتعلقة بالعقارات، سواء عقود البيع أو الإيجار أو الشراكة في البناء بين متعهد أو مقاول ومالك الأرض.
7. قضايا استرداد حيازة العقارات، وكل ما يتفرع منها من دعاوى، مثل طرد غاصب، واسترداد حيازة.

الإجراءات القانونية لرفع دعوى عقارية في الرياض

القضايا العقارية غير منصوص عنها في نظام واحد، بل هي موزعة على عدة أنظمة، والإجراءات القانونية لرفع الدعاوى العقارية، منصوص عنها في نظام المرافعات الشرعية، في المادة الحادية والأربعين وما بعدها، حيث وفق المواد المذكورة يجب اتباع ما يلي:

1. يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل المدعي أو وكيله القانوني.
2. ترفع الدعوى بصحيفة تودع لدى المحكمة المختصة بعدد نسخ مطابق لعدد المدعى عليهم.
3. يجب أن تتضمن الصحيفة البيانات القانونية الأساسية، مثل أسماء الخصوم وعناوينهم، موضوع ووقائع الدعوى، اسم المحكمة، طلبات المدعي وتوقيعه، تاريخ تقديم الصحيفة.
4. التسجيل العقاري لصحيفة الدعوى في القيد العام للمحكمة المختصة.
5. تحديد موعد الجلسة الأولى.
6. إعلان المدعى عليه عن الدعوى والموعد المحدد للجلسة الأولى.
7. ثم تبدأ المحاكمة وجلساتها إلى حين صدور حكم نهائي.

تعتبر هذه الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها عند رفع دعوى عقارية بالطريق التقليدي، لكن الحكومة السعودية وفي إطار جهودها لتسهيل إجراءات التقاضي، وتخفيف العبء على المتقاضين، أتاحت رفع الدعوى الكترونيًا، وذلك وفق الإجراءات التالية:

1. الدخول إلى منصة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني، عن طريق رابط الموقع، أو عن طريق وزارة العدل.
2. اختيار الخدمات الالكترونية، باقة القضاء.
3. اختيار خدمة صحيفة الدعوى، تقديم طلب جديد.
4. إدخال تصنيف الدعوى الرئيسي والثانوي.
5. إدخال البيانات والمعلومات اللازمة وتعبئة صحيفة الدعوى.
6. إرفاق المستندات المطلوبة.
7. إرسال الطلب بعد التأكد من صحة البيانات المدخلة.

دور المحامي في القضايا العقارية

نظرًا لأهمية القضايا العقارية وحساسيتها، لا بد من توكيل واستشارة محامي مختص في العقار، حيث أن المحامي يساهم فيما يلي:

• تقديم المشورة والنصح في القضايا العقارية، ولا سيما قبل بيع أو شراء العقارات.
• دراسة القضية وتمحيص أوراقها بدقة وتمعن، ومعرفة الوضع القانوني للموكل.
• تنظيم العقود وكتابتها وصياغتها وتثبيتها بالطرق القانونية بما يحفظ حقوق الموكل.
• الترافع نيابةً عن الموكل في كافة أنواع القضايا العقارية، وأمام مختلف أنواع المحاكم ودرجاتها.
• دراسة العقود وتمحيصها بدقة والاستناد على ما يدعم موقف الموكل القانوني.
• محامي عقاري الرياض يساعد في متابعة القضايا العقارية في المحاكم حتى آخر درجاتها ولحين صدور حكم نهائي.
• البحث عن الأدلة والدفوع التي تؤيد موقف الموكل وتصون حقوقه.
• تقديم المذكرات واللوائح والطعون أمام كافة المحاكم.
• تخفيف العبء والضغط النفسي وحمله نيابةً عن الموكل.
• اتباع كل الطرق القانونية الممكنة التي تؤدي لصيانة حقوق الموكل، واسترداد حقوقه المسلوبة.
• التأكد من عدم تعرض الموكل لأي خطأ قانوني والوقوع في أي مشكلة قانونية لا تحمد عقباها.

تعتبر هذه أبرز ما يقدمه المحامي في القضايا العقارية، إلا أنها ليست الأمور الوحيدة، حيث أن المحامي يقوم بكل ما من شأنه حماية حقوق الموكلين، وصيانتها، والسير في كل عمل قانوني يراه المحامي ناجعًا وناجحًا في نجاح قضية الموكل، وصون وحماية حقوقه، واسترداد الحقوق المسلوبة منه.

الأسئلة الشائعة:

نجيب فيما يلي عن أكثر الأسئلة شيوعًا حول موضوع القضايا العقارية في الرياض:

في ختام الحديث عن موضوع القضايا العقارية في الرياض، نؤكد على أهمية مراجعة محامي في الرياض متخصص في قضايا المنازعات العقارية، لما لهذه القضايا من خصوصية.
وفي مكتبنا نضم افضل محامي عقاري واراضي جدة، والذي يقدم لك كافة الاستشارات والخدمات، بما يصون حقوقك ويحميها، ويبعدك عن ارتكاب الأخطاء.

لقراءة المزيد تابع:

• محامي عقارات بجدة
• مستشار قانوني عقاري
• اخلاء عقار من محكمة التنفيذ في الرياض
• خطوات التوثيق العقاري في الرياض
• الإجابة الشافية لـ هل يحق لزوجة المواطن تملك عقار في الرياض؟

المحامي حسين

حسين الدعدي محامٍ ومستشار قانوني حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة ام القرى. لديه معرفة وخبرة واسعة في مجالات قانون الشركات والتقاضي المدني وقانون العقود. يساعد عملائه على تجاوز تعقيدات القانون من أجل حماية مصالحهم.