إن مقال كيف اشتكي مقاول هو موضوع مقالنا اليوم نظراً لأهمية هذا الموضوع وانتشار قضايا المقاولات في المحاكم.
فكثيرة هي النزاعات التي يمكن أن تحصل بين المقاول والمالك للكثير من الأسباب.
منها أنه في غالبية الأحيان عند صياغة عقد المقاولة بين المقاول والمالك يتم الاهتمام بكل التفاصيل الفنية.
وذلك مع إغفال الشق القانوني الذي يتم فيه تحديد التفاصيل القانونية التي يجب القيام بها عند حدوث نزاع.
منها مثل تفاصيل التخارج واللجوء إلى التحكيم عند حدوث خلاف أو غيرها.
لذلك تابع قراءة موضوعنا كيف اشتكي مقاول حتى نهايته.
وذلك لتحصل على تفاصيل ومعلومات قد تهمك عن كيفية الشكوى على مقاول.
كذلك كيفية الشكوى على شركة مقاولات، وغيرها من الموضوعات أيضاً.
جدول المحتويات
جهة الاختصاص في قضايا المقاولات العامة
للإجابة عن سؤال كيف اشتكي مقاول، سنوضح لكم من هي جهة الاختصاص في قضايا المقاولات العامة.
فـ المقاولات هي عبارة عن تعهدات بإقامة عمل، مثل إنشاء المباني وتعديل حالة العقار أيضاً.
كذلك مقاولات الترميم والبناء والهدف والحفر وإنشاء الجسور وغيرها.
وتختص المحاكم التجارية في قضايا المقاولات في ثلاث حالات هي:
- في حال كان طرفي النزاع مقاولين.
- أيضاً في حال كان المدعى عليه مقاول.
- كذلك إذا كان الطرف الذي تعاقد مع المقاول تاجر، وقام بإبرام عقده لأعمال تجارية سواء كانت تبعية أم أصلية، وسواء كان يملك العقار أو لا.
أما دعاوى المقاولات التي تخص إنشاء المباني في حال كان المقاول متعهد بتوريد الأدوات والمؤن أو لا.
فهي لا تدخل في اختصاص المحاكم التجارية.
كذلك في حال كان المدعى عليه تاجر ولم يقم بـ إبرام عقد المقاولة لـ الأعمال التجارية التبعية أو الأصلية.
فتختص المحاكم العامة في غير الحالات الثلاث التي ذكرناها أعلاه بالنظر في قضايا المقاولات.
فمثلاً دعاوى النزاع على العقار في حال كان هذه النزاع يتعلق بالملكية.
كذلك في دعاوى استرداد الحيازة وغيرها من الدعاوى الأخرى التي لا تدخل في نطاق الدعاوى التجارية.
وفي حال تعرضك لأي قضية من قضايا المقاولات وكنت تسال كيف اشتكي مقاول.
فيمكنك التواصل مع محامي ومستشار قانوني في الرياض من مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
وهو الذي يقدم لك الاستشارات القانونية والتحكيم ومختلف الخدمات القانونية التي تتعلق بقضايا المقاولات.
منها صياغة عقود المقاولة التي يتم إبرامها بين المقاول وصاحب العمل بطريقة قانونية تضمن كافة الحقوق.
والتي تتضمن كافة التفاصيل القانونية التي يمكن أن تجنب طرفي العقد النزاع مستقبلاً.
فهو لديه نخبة من أفضل المحامين والمستشارين القانونية المتخصصين في قضايا المقاولات والقضايا العقارية.
فهم لديهم الإلمام الكافي بكافة القوانين واللوائح والأنظمة التي تنظم هذه القضايا.
يمكنك الاطلاع على:
طريقة رفع دعوى على شركة مقاولات
عندما يتم يتفق المالك مع شركة مقاولات على تنفيذ أعمال معينة، ويتبين له أن مستوى الخدمة ليس كما تم الاتفاق عليه.
كذلك في حال قامت بالإخلال ببعض البنود التي تم الاتفاق عليها وامتنعت عن تصحيح الأعمال.
فيحق للمالك في هذه الحالات رفع دعوى على شركة المقاولات هذه.
وتعتبر الهيئة العامة للمقاولين في المملكة العربية السعودية مختصة بـ حل الخلافات التي تتعلق بمسائل المقاولين.
وتعمل على حل النزاعات التي يمكن أن تحصل مع المقاولين لخلق بيئة عمل آمنة.
وتعتبر شركة المقاولات من الشركات التجارية وبالتالي تختص المحاكم التجارية بفصل الدعوى فيها.
إذ يمكن تقديم الدعوى بطريقة الكترونية عن طريق بوابة ناجز الالكترونية من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول في نظام القضاء التجاري.
- أيضاً يجب اختيار رز “تقديم دعوى”.
- كذلك تعبئة البيانات المطلوبة ضمن الخانات.
- ثم تصلك رسالة مكتوب فيها رقم طلبك وموعد الجلسة الأولى بعد إحالة الطلب للجهة المختصة.
ويجب اللجوء إلى محامي شركات الرياض متخصص في رفع الدعاوى على شركات المقاولات أمام القضاء التجاري.
وذلك للقيام بكافة الإجراءات القانونية المطلوبة والمرافعة بالدعوى أمام المحكمة التجارية.
وفي حال كنت تسأل كيف اشتكي مقاول وتبحث عن رقم محامي استشارات قانونية خبير في هذه القضايا.
فإن أفضل محامي يمكنك الاستعانة به موجود في مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
لديه خبرة كافية في الترافع بالقضية بكل كفاءة ومهارة حتى الوصول إلى الحكم النهائي الذي تسعى إليه.
قد ترغب بالاطلاع أيضاً على:
- هل يحق لزوجة المواطن تملك عقار.
- تجنيس السوريين في السعودية.
- تقديم طلب تجنيس في السعودية.
- هل زوجة المواطن تسجل في أبشر.
- شروط تجنيس زوجة المواطن السعودي 2021.
كيف اشتكي على مقاول يماطل
وفرت وزارة البناء والإسكان في المملكة العربية السعودية خدمة تتعلق بالمقاولات.
وهي تتيح تقديم الشكاوى على المقاولين المسجلين في المواضيع الفنية والهندسية بشأن الإخلال بالعقود، لكن كيف اشتكي مقاول؟
في حال حدوث أي خلل بتنفيذ المقاولة من قبل المقاول أو عندما يخالف المواصفات.
أو عند التأخير بالتسليم أو عدم تسجيل الشقة أو غيرها من المخالفات الفعلية التي يقوم بها المقاول.
فيجب إبلاغ المقاول بشكل خطي بالدعوى، وعندما يتجاهل ذلك ولا يتم الاتفاق، يتم تعبئة البيانات اللازمة في نموذج الشكوى.
كما وإرفاقها أيضاً بكافة الأوراق والمستندات المطلوبة مثل النسخة عن العقد.
كذلك رأي مهندس استشاري ونسخة عن جدول المواصفات وغيرها وتقديمها إلى مسجل المقاولين.
إذ يتعامل مسجل المقاولين مع الشكوى التي يتم تقديمها من المتضررين ضد المقاول المسجل.
وذلك فيما يتعلق بـ المسائل الفنية والهندسية والإخلال بالعقود.
ويجب أن يتم تقديم الشكوى من المالك صاحب العقار أو من قبل لجنة العمارة بالنسبة لـ العقار المشترك.
وفي حال لم يكن هناك عقد مكتوب بين المقاول والمالك، يمكن اللجوء إلى وسائل مهمة مثل:
- إثبات المالك أن هناك علاقة تعاقدية قائمة مع المقاول من خلال شهادة الشهود ويمكن أن يتم الاستعانة بالعمال للشهادة.
- كذلك الاحتفاظ بصورة عن الحساب المصرفي الذي يتعلق بالمالك وطباعة جميع السحوبات والإيداعات التي تمت مع المقاول مع جميع المعلومات التي تؤكد العلاقة بينهما.
لذلك من الخطأ عدم قيام المالك بكتابة عقد المقاولة بينه وبين المقاول.
لذلك يجب كتابة عقد شامل لكل ما تم الاتفاق عليه بين المالك والمقاول.
وفي حال كنت تسأل كيف اشتكي مقاول وبحاجة إلى أي استفسار عن كيفية تقديم شكوى على مقاول.
فيمكنك التواصل مع أفضل محامي شاطر متخصص بقضايا المقاولات من مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
والذي يقدم لك نصائح هامة لتقديم الشكوى ناجحة وتحقيق حقك الكامل.
انظر أيضاً:
- نقل تصريح سلاح متوفى السعودية.
- عقوبة حمل سلاح غير مرخص في السعودية.
- شروط استخراج رخصة عمومي للسعوديين.
- أحكام المخدرات الجديدة في السعودية.
- عقوبة حيازة المسكر بقصد الاستعمال.
عدم التزام المقاول ببنود العقد
عند إبرام عقد مقاولة بين المقاول والمالك فيجب على كل من طرف العقد تنفيذ الالتزامات التي رتبها عليهم العقد في الأوقات المحدد فيه.
فيجب على المقاول أن ينفذ الأعمال التي تم الاتفاق عليها بينه وبين المالك والمنصوص عليها في بنود العقد.
لكن قد يحدث حالات يخالف فيها المقاول الاتفاق البنود المنصوص عليه في عقد المقاولة.
بأن يقدم مواد لا تتطابق مع المواصفات المذكورة أو يتأخر عن تنفيذ العقد بدون وجود عذر يقبله المالك.
أو غيرها من المسائل التي تخالف الالتزامات التي فرضها عليه العقد.
فهنا يمكن للمالك رفع دعوى مستعجلة لإثبات الحال قبل أن تتغير بتغير الزمن.
إذ يتم تقدير قيمة الأعمال المنجزة من قبل خبير تعينه المحكمة، فهو يحدد قيمة المقاولة وقيمة الأعمال التي تم إنجازها من قبل المقاول.
وبعد ذلك، يقوم المالك بـ إرسال إنذار للمقاول بإنهاء العقد وإنهاء أعماله.
ويمكن للمالك أن يطالب المقاول أمام المحكمة بالتعويضات في حال حدث له أضرار من مخالفة المقاول لبنود العقد.
وللمزيد أكثر عن سؤالك كيف اشتكي مقاول وعن تقديم الدعوى أمام المحكمة.
يمكنك أن تتواصل مع محامي بالرياض متخصص بعقود المقاولات من مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
فهو لديه خبرة عالية بكل ما يتعلق بـ التزامات المقاول والمفاهيم الهندسية الخاصة بالمقاولات وأسسها.
كما يمتلك الخبرة الواسعة في صياغة عقود المقاولات بطريقة قانونية ودقيقة وخالية من أي ثغرة قانونية.
كما وتجنب أطراف التعاقد أي خلافات مستقبلية نتيجة ذكر كل التفاصيل القانونية المطلوبة في عقد المقاولة.
ويمكنه أن يوضح لك الأحكام القانونية لعقد المقاولات والاستشارات القانونية.
والتي تساعدك على القيام بالتصرف القانونية الصحيح الذي يحفظ لك حقوقك الكاملة.
انظر أيضاً:
- عقوبة الطعن بالسكين في السعودية.
- هل يجوز القتل دفاعا عن المال.
- عقوبة التهجم على شخص في منزله.
- شروط القبول في الأدلة الجنائية السعودية.
- عقوبة الابتزاز الإلكتروني في السعودية.
- ما هو البحث الجنائي السعودي.
متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول
إن عقد المقاولة هو عبارة عقد يتعهد أحد طرفيه بأن يقوم بعمل مقابل تعهد الطرف الآخر بتقديم له مقابل.
فيمكن أن يتم الاتفاق مع المقاول بأن يتعهد بأداء العمل المتفق عليه.
ومع توفير صاحب العمل المواد المحددة لأداء هذا العمل، أو يكون تعهد المقاول بأن يقدم العمل والمواد معاً.
ويفرض العقد التزامات على عاتق كل من المقاول وصاحب العمل.
فيكون المقاول في حال اتفق صاحب العمل معه على تقديم العمل والمواد معاً مسؤول عن مطابقة تلك المواد للشروط المنصوص عليها في العقد.
ويمكن أن يتم طلب فسخ عقد المقاولة إما من قبل المالك أو من قبل المقاول أو باتفاق الطرفين.
لكن متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول؟
هناك ثلاثة أنواع لفسخ العقد بين المالك والمقاول وهي:
- فسخ عقد المقاولة بموجب شرط موجود ضمن العقد، فعادةً في حال تم إدراج شرط بالعقد متعلق بالفسخ.
بحيث يوضح كيف يجوز لأحد الأطراف فسخ العقد، ويتم فسخ العقد في حال تحقق شرط الفسخ المدون في العقد.
فمثلاً يمكن أن يتفق طرفي العقد على أسباب معينة، وفي حال تم حدوثها يتم فسخ العقد.
مثل أن يشترط المالك أنه في حال تأخر المقاول عن التسليم لمدة محددة بغير عذر يقبله المالك.
أيضاً عند مخالفته للمواصفات المتفق عليها أو غيرها يتم فسخ العقد.
كذلك يمكن أن يشترط المقاول فسخ عقد المقاول في حال قصر المالك عن تسديد المبالغ المتفق عليها.
أو تقديم المخططات أو المواد في حال كان هو من يقدم المواد أو غيرها من الشروط أن يتم فسخ عقد المقاولة.
- كذلك فسخ عقد المقاولة بالتراضي، فعندما لا يحتوي عقد المقاولة على شرط ينظم مسألة الفسخ.
وحصل في مشروع التنفيذ معوقات معينة سواءً من قبل المالك أو من قبل المقاول.
وكان كلا الأطراف لا يرغب بالاستمرار، فيتفق الطرفين على فسخ العقد بموجب محضر يوقع عليه الطرفين.
- أيضاً فسخ عقد المقاولة بموجب حكم من المحكمة، فيتم هذا الفسخ في حال حصل إشكالات بين الطرفين.
ولا يوجد شرط في العقد ينظم فسخ العقد، وكان أحد الطرفين قد رغب بفسخ العقد والطرف الثاني لم يقبل أن يفسخ العقد.
فالطرف الذي يرغب بفسخ العقد يتوجه للمحكمة ويرفع دعوى بفسخ العقد مع ذكر الأسباب والملابسات.
وتنظر المحكمة في الطلب وفق المعايير التي تنظم الموضوع، فتحكم إما بفسخ العقد أو عدم فسخه.
قد ترغب أيضاً بالاطلاع على:
- طريقة تصليح السيارة عن طريق التأمين.
- كم تعويض إصابات الحوادث في السعودية.
- موظف حكومي واريد اجدد رخصة العمومي.
- الفرق بين الرخصة العمومي والخصوصي.
- الحصول على رخصة دراجة نارية.
- رخصة معدات ثقيلة.
نموذج شكوى ضد مقاول بناء
في حال كنت تسأل كيف اشتكي مقاول وتريد معرفة نموذج شكوى ضد مقاول بناء، تعرف الآن على النموذج فيما يلي:
بسم الله الرحمن الرحيم
السيد الموقر ـــــــــــــــــــــــــــــ رئيس محكمة: ـــــــــــــــــــــــــــ.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
تحية وبعد.
أنا المواطن: ـــــــــــــــــــــــــــ، أقدم شكوى ضد: ـــــــــــــــــــــــــــ، الذي يعمل مقاول بناء ويمتلك مكتب للمقاولات، وهو منتمي للهيئة العامة للمقاولات.
إذ تم الاتفاق بيني وبينه على إبرام عقد لبناء منزل خاص بي مكانه في منطقة: ـــــــــــــ وفي حي: ــــــــــــــ.
وقد تم التوقيع على العقد بحيث يجب أن يبدأ بأعمال البناء في تاريخ: ـــــــــــــــــــــــ، وعلى أن ينتهي العمل بتاريخ: ـــــــــــــــــــــــــــ.
لكن المدعى عليه قام بمخالفة ما نص عليه العقد من مدة زمنية وموصفات المواد.
لذلك وبناء على تلك التفاصيل (يتم ذكر تفاصيل مخالفات المقاول والتي عرقلت العمل).
أرجو منكم أن تنظروا لطلبي بعين الاهتمام، واستدعاء المقاول مع اتخاذ العقوبات المناسبة بحقه.
مقدم الشكوى: ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
رقم الهوية الوطنية: ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
رقم الهاتف: ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
عنون السكن: ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
تاريخ تقديم الشكوى: ـــــــــــــــــــــــــــــــــ.
التوقيع: ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
وبهذا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا بعنوان كيف اشتكي مقاول: نصائح هامة من محامي لشكوى ناجحة.
والذي أجبنا فيه عن سؤال كيف اشتكي مقاول وفقاً للنظام السعودي.
بالإضافة إلى العناوين الأخرى التي تتعلق بـ عقود المقاولات في المملكة العربية السعودية.
لمعلومات تفصيلية أكثر، يمكنكم أن تتواصلوا معنا في مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
لنجيب عن جميع استفساراتكم ونقدم لكم المشورة القانية التي تحتاج إليها في تقديم شكوى ضد مقاول.
فيديو توضيحي
المصادر:
- وزارة البناء والإسكان.
- جريدة الرياض.
- الهيئة العامة للمقاولين.
- جريدة الوطن.
- بوابة ناجز الالكترونية.
- موسوعة الويكيبيديا.
- نظام المحكم التجارية.
حسين الدعدي محامٍ ومستشار قانوني حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة ام القرى. لديه معرفة وخبرة واسعة في مجالات قانون الشركات والتقاضي المدني وقانون العقود. يساعد عملائه على تجاوز تعقيدات القانون من أجل حماية مصالحهم.
