هل تواجه صعوبة في كتابة لائحة اعتراضية على حكم ايجار في السعودية؟ هذا المقال يقدم لك نموذجًا مفصلًا لأهم النقاط الواجب توافرها في اللائحة، إضافة إلى شرح أسباب تقديمها والشروط التي تضمن قبولها.
اتصل واستعن الآن بأفضل محامي عبر الأرقام الظاهرة في صفحة اتصل بنا.
لائحة اعتراضية على حكم ايجار في السعودية
تعتبر اللائحة الاعتراضية على حكم الإيجار إجراء قانوني يلجأ إليه المحكوم عليه سواء المؤجر أو المستأجر أو الخصم الذي لم يبت له بكامل طلباته والذي يجد أن الحكم غير عادل وتشوبه أخطاء قانونية أو إجرائية إلى المحكمة المختصة، وذلك بهدف إلغائه أو تعديله أو تصحيحه.
وتقدم اللائحة الاعتراضية في شكل مذكرة قانونية تبنى في صيغة محددة تحتوي على مجموعة من البيانات الضرورية المتعلقة بالخصوم وبالحكم المعترض عليه، إضافة إلى أسباب الاعتراض والطلبات.
وحتى نضمن لكم كتابة لائحة اعتراض على حكم ايجار بشكل قانوني سليم، نقدم لكم النموذج التالي الذي يمكنكم البناء على أساسه:
إلى رئيس المحكمة العامة ….. في ….. والأعضاء الأفاضل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الموضوع: لائحة اعتراضية.
المعترض: الاسم الكامل …..، جنسيته: …..، رقم بطاقته الوطنية: …..، مهنته أو وظيفته: …..، مكان إقامته: …..، رقم الاتصال: …..
يمثله السيد المحامي: …….. بموجب سند التوكيل رقم ….. تاريخ …..، عنوان مكتبه: …..
المعترض ضده: الاسم الكامل …..، (ذكر كل ما يتوفر عنه معلومات أساسية وبشكل خاص المهنة أو الوظيفة ومكان الإقامة أو مكان العمل وبيانات التواصل).
اللائحة الاعتراضية: يقدم موكلي اعتراضه بموجب هذه اللائحة الاعتراضية القانونية على الحكم رقم ….. عام ….. المعلن بتاريخ …../…../….. للهجرة.
والصادر عن المحكمة العامة ….. في مدينة ….. في الدعوى ذات الرقم ….. تاريخ ….. المرفوعة من السيد ….. ضد السيد …..
والذي جاء منطوقه على النحو التالي: (يكتب منطوق الحكم كاملًا وما قضى به).
ولأن موكلي يرى أن الحكم غير عادل وتشوبه بعض الأخطاء والثغرات، ولأنه يحق له الاعتراض عليه وفقًا لأحكام نظام المرافعات الشرعية ووفقًا إلى اللائحة التنفيذية لطرق الاعتراض على الأحكام، فإننا نضع بين أيديكم هذه اللائحة الاعتراضية للأسباب التي نسردها أدناه.
أسباب الاعتراض:
- الأسباب القانونية والشرعية: (تذكر الأسباب القانونية المتعلقة بتقديم اللائحة، مثل: مخالفة الحكم لإحدى المواد القانونية في نظام المرافعات مع ذكر نصها، أو أن الحكم جاء مخالفًا لأحكام الشريعة الإسلامية).
- الأسباب الشكلية: (تذكر الأسباب الشكلية التي شرعها القانون، مثل: صدور الحكم صدور الحكم عن محكمة غير مختصة أو غير مشكلة تشكيلًا صحيحًا وغيرها).
- الأسباب الموضوعية: (تتعدد الأسباب الموضوعية وتختلف بحسب كل حكم وكل قضية فيمكن أن تكون على سبيل المثال: التفسير الخاطئ لبنود عقد الإيجار، بناء الحكم على أدلة غير كافية، وجود أخطاء في وصف الواقعة وتكييفها، تجاهل الأدلة المقدمة من المعترض، عدم البت بكامل الطلبات).
طلبات اللائحة الاعتراضية:
بناء على ما تقدم من أسباب قانونية وشرعية وموضوعية وشكلية وغيرها من المسوغات، نطلب وكلنا ثقة بعدالتكم البت بالطلبات التالية:
- قبول الاعتراض شكلًا لتقديمه في المدة النظامية المقبولة قانونًا.
- إلغاء الحكم المعترض عليه.
- إعادة القضية إلى المحكمة العامة للنظر فيها وإصدار حكم آخر.
مع كامل التقدير والاحترام.
حررت في يوم ….. تاريخ …../…../….. هجرية
الاسم ….. التوقيع …..
وهنا لا بد من التنويه إلى ضرورة إرفاق اللائحة الاعتراضية المتعلقة بأحكام الإيجارات بمجموعة من الوثائق والمستندات الضرورية التي تعزز من قوتها، وهي:
- وثيقة تثبت صفة ممثل مقدم الاعتراض.
- صور من اللائحة الاعتراضية بعدد المعترض ضدهم.
- صورة عن الحكم الصادر المعترض عليه.
- صورة عن عقد الإيجار وعن أي مستند يدعم الاعتراض.
أسباب تقديم لائحة اعتراضية على حكم ايجار
حدد المشرع السعودي مجموعة واسعة من الأسباب التي تجيز تقديم اللوائح الاعتراضية والتي تختلف بحسب طبيعة الاعتراض المقدم سواء عن طريق الاستئناف تدقيق أو مرافعة، أو عن طريق النقض أو عبر التماس إعادة النظر.
ويمكن جمع أبرز هذه الأسباب في المجموعة التالية:
- مخالفة الحكم المعترض عليه أحكام الشريعة الإسلامية والأنظمة المتبعة في المملكة العربية السعودية.
- صدور الحكم عن محكمة أو دائرة غير مختصة (علمًا أن قضايا الإيجارات تختص بنظرها المحاكم العامة أو المحاكم الإدارية بحسب طبيعة النزاع وأطرافه).
- صدور الحكم عن محكمة غير مشكلة تشكيلًا نظاميًا سليمًا.
- وجود أخطاء في تكييف الواقعة أو وصف الواقعة وصفًا غير سليم أدى إلى تضليل القضاء وظلم أحد أطراف الدعوى.
- ظهور أدلة جديدة أو أوراق قاطعة ومؤثرة في الدعوى لم تكن متاحة أو تعذر تقديمها أو تعمد أحد أطراف الدعوى إبعادها.
- اكتشاف وجود غش أو تزوير أو شهادة زور بني الحكم على أساسها.
- بت الحكم بشيء لم يطلبه الخصوم أو بأمور لم يطلبوها.
- مناقضة منطوق الحكم بعضه وعدم انسجامه مع الأدلة المقدمة.
- صدور الحكم على خصم لم يكن ممثلًا تمثيلًا صحيحًا.
أما بالنسبة إلى الشروط القانونية التي ينبغي توافرها حتى يحق للخصم تقديم لائحة اعتراضية على حكم ايجار، فهي:
- أن يكون الطرف المعترض هو المحكوم عليه أو الخصم الذي لم يُقضَ له بكل طلباته بحسب ما نصت عليه المادة 177 من نظام المرافعات الشرعية الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/1 تاريخ 22/1/1435 هجرية.
- أن تقدم اللائحة الاعتراضية عبر أحد طرق الاعتراض على الأحكام: الاستئناف أو النقض أو التماس إعادة النظر.
- أن يكون الحكم المعترض عليه من الأحكام التي يجيز النظام الاعتراض عليها.
- أن يكون مقدم اللائحة الاعتراضية متمتعًا بالأهلية وبالصفة القانونية.
- أن تقدم اللائحة الاعتراضية خلال المدة القانونية المقررة نظامًا لتقديم الاعتراض، وهي 30 يوم إذا قُدمت اللائحة عن طريق الاستئناف بحسب ما نصت عليه المادة 187 في نظام المرافعات، أو عن طريق النقض بحسب المادة 194 أو عبر التماس إعادة النظر بحسب المادة 201 من نفس النظام.
الأسئلة الشائعة
في الختام، نكون قدمنا في مقالنا نموذج لائحة اعتراضية على حكم ايجار في السعودية إضافة إلى شرح أسباب تقديم اللائحة وشروط قبولها.
وتذكر أن اللائحة الاعتراضية هي أداة قانونية قوية لتحقيق العدالة، فلا تتردد بتقديمها من خلال استعانتك بأشطر محامي بالرياض مختص من مكتبنا، فهو الأكثر خبرة بصياغتها وبإجراءاتها القانونية.
بإمكانك قراءة لائحة اعتراض على حكم ديوان المظالم في السعودية، والاعتراض على حكم صادر في قضية خطأ طبي في السعودية، ولائحة اعتراضية على حكم فسخ في السعودية.
المصادر:
- نظام المرافعات الشرعية.
- اللائحة التنفيذية لطرق الاعتراض على الأحكام.
حسين الدعدي محامٍ ومستشار قانوني حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة ام القرى. لديه معرفة وخبرة واسعة في مجالات قانون الشركات والتقاضي المدني وقانون العقود. يساعد عملائه على تجاوز تعقيدات القانون من أجل حماية مصالحهم.