يتساءل الكثير: لدي حجة استحكام قديمة في الرياض ما التصرف القانوني السليم بشأنها؟ وفي مقالنا التالي سيبين لكم أشطر محامي بالرياض الإجابة عن ذلك وفق نظام حجج الاستحكام السعودي الجديد، لذا تابعوا معنا.
لطلب استشارة فورية ودقيقة، اتصل عبر الأرقام الظاهرة في صفحة اتصل بنا.
حجة استحكام قديمة في الرياض
حجة الاستحكام هي الوثيقة التي تتعلق بملكية أرض أو عقار ما، بحيث تكون تلك الملكية ناتجة عن الحيازة أو وضع اليد لمدة زمنية طويلة، أو نتيجة إحياء الأرض الموات. وبالتالي فإن حجة الاستحكام قد تكون:
-
- عقد بيع.
- ورقة ميراث تتعلق بأرض أو عقار.
- أي إثبات يدل على حيازة العقار مدة طويلة تخول صاحبه تملكها.
وتعتبر حجة الاستحكام قديمة إذا ما كان تاريخ توثيقها سابق لتاريخ ٩/١١/١٣٨٧هـ.
فإذا ما كان لدى أحد الأشخاص حجة استحكام قديمة في الرياض سابقة للتاريخ المذكور، فإنه يمكنه أن يحولها إلى صك ملكية وفقاً لما تم إقراره من شروط ومتطلبات وفق نظام التسجيل العيني للعقار وتعليمات الهيئة العامة لعقارات الدولة.
وأكثر ما تتعلق حجة الاستحكام القديمة في الرياض بإحياء الأرض، بشرط أن تكون سابقة لتاريخ 9/11/1387هـ، أي أن تكون موثقة لدى كاتب العدل أو المحكمة المختصة.
ويشترط لإثبات حجة استحكام قديمة في الرياض أن يتم تقديمها إلى الهيئة العامة لعقارات الدولة خلال مدة أقصاها سنة من تاريخ 5-5-1442هـ.
نموذج حجة استحكام
سيقدم لكم المحامي المختص من مكتبنا نموذج حجة استحكام ارض، على النحو التالي:
أنا كاتب العدل……. في منطقة…….
حضر أمامي السيد……. عنوانه……. يحمل البطاقة رقم…….
وقد تقدم إلى بحجة استحكام قديمة سابقة لعام 1387هـ تتضمن إحيائه لأرض تقع في منطقة……. مساحتها……. موقعها…….
وقد آلت إليه حجة الاستحكام القديمة تلك بعد شرائها من ورثة المرحوم……. وأن عقد الشراء تام الأركان وصحيح من حيث الشروط.
ولذلك أصادق على حجة الاستحكام القديمة بعد أن تم التأكد من كافة الشروط الواردة في نظام التسجيل العقاري، والشروط المطلوبة من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة.
كاتب العدل…….
التوقيع والختم…….
نظام حجج الاستحكام الجديد
نص نظام حجج الاستحكام الجديد على كيفية تحويل حجج استحكام قديمة في السعودية إلى صك ملكية بناءً على نظام التسجيل العيني العقاري من خلال إجراءات التسجيل العيني الأول.
وهناك شروط ومتطلبات لتحويل حجة الاستحكام القديمة، أهمها:
-
- أن تكون سابقة لتاريخ 9/11/1387هـ.
- أن يتم تقديم طلب تحويل حجة الاستحكام خلال سنة من تاريخ 5-5-1442هـ.
- ألا يكون قد سبق الفصل بشأن العقار المتعلقة به حجة الاستحكام بموجب حكم قضائي قطعي.
- يجب ألا يكون العقار المتعلق بحجة الاستحكام القديمة المراد تحويلها لصك ملكية ضمن المواقع التي لا يجوز تملكها وفقاً للأحكام النافذة في المملكة أو بموجب الأمر والقرارات والتعليمات.
- عدم نفي المصورات الجوية والمخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار محل الطلب قبل أمر المنع من الإحياء الصادر بموجب الأمر السامي رقم 21679 تاريخ 9/11/1387هـ.
وإذا ما تم التسجيل العيني الأول للعقار أمام المحكمة المختصة، فإنه يحق لك الاعتراض على ذلك التسجيل، ما لم يكتسب التسجيل الحجية المطلقة، إذ تستمر عملية النشر سنة كاملة، فإذا لم يعترض أحد عليه، أصبح لصك الملكية الحجية المطلقة التي لا يمكن الطعن بشأنها.
وعندها لا يحق للشخص المتضرر نتيجة التسجيل العيني الأول بعد اكتساب الحجية المطلقة لصك الملكية، إلا اللجوء للمحكمة والمطالبة بالتعويض فقط، دون إمكانية إلغاء ذلك التسجيل.
الفرق بين حجة الاستحكام والصك
يمكننا أن نفرق ما بين حجة الاستحكام وصك الملكية وفق الجدول التالي:
| حجة الاستحكام | صك الملكية |
| حجة الاستحكام تعتبر وثيقة تدل على أحياء الأرض من قبل مالكها، أو وضع اليد على تلك الأرض أو العقار. | صك الملكية بمجرد صدوره يعتبر وثيقة قاطعة على ملكية العقار أو الأرض. |
| حجة الاستحكام لا تنتج مفاعيله القانونية في المحافظة على العقار أو الأرض إلا إذا كانت موثقة قبل تاريخ 9/11/1387هـ. | صك الملكية يعتبر حجة مطلقة على الجميع نتيجة القوة المطلقة لقيود السجل العقاري، أي بمجرد صدوره يعتبر وثيقة قاطعة على ملكية العقار |
| حجة الاستحكام يمكن الطعن بها بكافة وسائل الطعن بشرط إثبات بطلانها. | صك الملكية له حجية مطلقة ولا يمكن الطعن به، إذ يستمد تلك الحجية من نظام التسجيل العيني العقاري. |
| حجة الاستحكام تعتبر وثيقة أولية يتوجب استكمال الإجراءات القانونية بشأنها ليتم امتلاك تلك الأرض أو العقار بشكل نهائي. | صك الملكية يعتبر وثيقة نهائية وقاطعة لا تقبل الطعن ولا تحتاج إلى أية إجراءات قانونية بعد صدورها لإثبات الملكية. |
| حجة الاستحكام لا تصبح مبرمة إلا بعدها تقديمها وفق الشروط والمتطلبات اللازمة ومن ثم تحويلها إلى صك ملكية. |
صك الملكية يكون دائماً مبرماً ونهائياً عدا حالة التسجيل العيني الأول إذ يبقى ذلك التسجيل لمدة سنة في النشر، فإذا لم يرد بشأنه اعتراض يتم تحويله إلى صك ملكية له الحجة المطلقة. |
الأسئلة الشائعة
وفي الختام نرجو أن نكون قد بينا لكم التصرف القانوني السليم في حال كانت لديكم حجة استحكام قديمة في الرياض، ونؤكد على كل من لا يزال لديه أية استفسارات بشأن موضوع مقالنا، أن يبادر إلى الاستعانة بأفضل المحامين العقاريين لدى مكتبنا.
أعرف المزيد حول هل يحق لزوجة المواطن تملك عقار في الرياض، وقد تحتاج إلى محامي مختص في العقار.
المصادر:
- نظام التسجيل العيني للعقار.
حسين الدعدي محامٍ ومستشار قانوني حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة ام القرى. لديه معرفة وخبرة واسعة في مجالات قانون الشركات والتقاضي المدني وقانون العقود. يساعد عملائه على تجاوز تعقيدات القانون من أجل حماية مصالحهم.