تخضع العقارات في السعودية لقوانين تنظمها فلا يمكن اخلاء عقار من محكمة التنفيذ في الرياض بدون أسباب وجيهة، أو بعد توفر شروط معينة وعليه سنلقي الضوء في مقالنا على شروط الإخلاء، وطريقة رفع الدعوى و مدة تنفيذ حكم إخلاء من محكمة التنفيذ.
لطلب استشارة فورية اتصل عبر الأرقام الموجودة في صفحة اتصل بنا.
اخلاء عقار من محكمة التنفيذ
أتاح القانون السعودي إمكانية رفع دعوى اخلاء عقار من محكمة التنفيذ عندما يرفض المستأجر الخروج من العقار بعد انتهاء مدة العقد، أو دفع الأجرة أو استغلاله العقار من خلال تأجيره لأشخاص آخرين وكذلك إذا أخل ببنود عقد الإيجار.
وقد حدد المشرع السعودي توافر عدة شروط حتى يتاح للفرد رفع دعوى دعوى إخلاء محكمة تنفيذ وتتمثل بمجموعة من النقاط كالتالي:
-
- إنذار المستأجر قبل الإخلاء ومنحه مدة زمنية حوالي ١٥ يومًا قبل القيام بإجراءات إخلاء العقار ويجب إرسال الإنذار إلى المستأجر بإحدى الطرق المشروعة في السعودية.
- ارتكاب المستأجر لمخالفات تتعلق ببنود العقد المناط بين الطرفين.
- عدم تأدية المستأجر بالتزاماته المالية.
- استخدام المستأجر العقار بأعمال لم يتفق الاتفاق عليها مع مالك العقار ومؤجره.
- عندما يفلس المستأجر بشكل كامل.
- إذا أحدث المستأجر ضررًا يعود على مؤجر العقار.
- يجب على المؤجر عند رغبته برفع دعوى إخلاء أن يقوم بإثبات ملكيته للعقار من خلال صك موثق.
- يجب أن يتم إخلاء العقار المؤجر عندما يصدر حكم قضائي يقتضي بذلك.
- وعندما يصبح العقار المؤجر ملكًا للدولة ولم يعد تابعًا للشخص المؤجر
اجراءات تنفيذ حكم اخلاء
في حال استحالة الاتفاق بين طرفي عقد الإيجار وتقاعس المستأجر عن إخلاء العقار وإلحاقه الضرر بالعقار، فيتم في هذه الحالة اتباع إجراءات تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية بمجموعة من الخطوات تتمثل بما يلي:
-
- إرسال إنذار للمؤجر ضمن المدة المشروعة التي حددها القانون السعودي.
- رفع دعوى إخلاء من خلال منصة ناجز وذلك بعد ذكر بيانات المستأجر وملء كافة التفاصيل المتعلقة بالسند.
- وبعد ذلك في حال عدم الاستجابة للإنذار والامتثال له، يتم دراسة الدعوى من المحكمة المختصة.
- صدور حكم قضائي بالإخلاء مع الالتزام بالمهلة القانونية التي أعطاها القانون للمستأجر وبعدها يتم التنفيذ من قبل السلطات المختصة .
مع العلم أن هناك عدة شروط يجب الالتزام بها عند الإخلاء مع حفظ حقوق المستأجر ومالك العقار في آن معًا.
وفي هذا الإطار تبرز أهمية اللجوء إلى محام متخصص كونه الأقدر على القيام بالإجراءات المطلوبة وتقديم المستندات و تحصيل حقوقك وفق القوانين المعمول بها في المملكة العربية السعودية، إضافة إلى الجهود التي يبذلها في تسوية النزاعات والخلافات.
كم مدة تنفيذ حكم اخلاء عقار
انطلاقًا من ضرورة تنظيم العلاقة الإيجارية بين أطراف العقد وتسهيلها، وتعزيز الثقة بين جميع أطراف العلاقة قامت السلطات السعودية بتوحيد عقد الإيجار واعتماد عقد إيجار موحد بصيغة تحفظ حقوق جميع الأطراف.
ومن خلال المادة ١١ من قانون الإيجار الموحد المعمول به في السعودية فإن مهلة تسليم العقار تكون حسب الاتفاق بين المؤجر والمستأجر وذلك بعد انتهاء مدة عقد الإيجار بين الطرفين و عدم رغبتهم بتجديد العقد ففي هذه الحالة تكون مدة تنفيذ حكم الإخلاء في السعودية ٣٠ يومًا بعد إشعار المستأجر
ويمكن طلب إصدار قرار إخلاء إلكتروني من خلال تسجيل الدخول إلى المنصة الوطنية وإصدار القرار الملزم بالتنفيذ وتسليمه لطالب التنفيذ وفق المنصوص عليه في السند التنفيذي وتعتبر هذه الخدمة مجانية ويمكن للأشخاص السعوديين الاستفادة منها باللغتين العربية والإنجليزية.
وللاستفادة من هذه الخدمة الإلكترونية فيجب الالتزام بمجموعة من المتطلبات، هي:
-
- وكالة سارية المفعول في حال كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد.
- مرور يومي عمل من تاريخ إحالة طلب التنفيذ إلى الدائرة القضائية.
- عدم وجود طلب على نفس نوع الخدمة.
الأسئلة الشائعة
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا حول اخلاء عقار من محكمة التنفيذ في الرياض الذي استعرضنا من خلاله شروط رفع دعوى الإخلاء، وخطوات رفع هذه الدعوى، وإجراءات الإخلاء.
مؤكدين أهمية الاستعانة بمكتب محامي بالرياض الذي يقدم لك الدعم القانوني، ويرشدك إلى الإجراء السليم وفق القوانين واللوائح والأنظمة المعمول بها.
تعرف على استشارات قانونية عقارية في الرياض، وهل يحق لزوجة المواطن تملك عقار في الرياض.
حسين الدعدي محامٍ ومستشار قانوني حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة ام القرى. لديه معرفة وخبرة واسعة في مجالات قانون الشركات والتقاضي المدني وقانون العقود. يساعد عملائه على تجاوز تعقيدات القانون من أجل حماية مصالحهم.