اخلاء عقار من محكمة التنفيذ في الرياض

تعد قضايا إخلاء العقار من أكثر النزاعات شيوعًا، والتي تواجه كل من المؤجر والمستأجر على حد سواء.

فالعلاقة الإيجارية بما تحمل في طياتها من حقوق وواجبات قد تنتهي لأسباب متنوعة منها انتهاء مدة الإيجار أو إخلال المستأجر بشروط العقد، هنا يصبح إخلاء العقار وتسليمه إلى مالكه إجراءً ضروريًا.

لذا  سنقدم لكم مفهوم اخلاء عقار من محكمة التنفيذ في الرياض، مع شروطه وإجراءاته مع نصائح مهمة لتنفيذ عملية الإخلاء بسهولة.

لطلب مشورة قانونية، اتصل عبر الأرقام الظاهرة في صفحة اتصل بنا.

اخلاء عقار من محكمة التنفيذ

في العلاقة الإيجارية وأثناء تأجير العقارات قد يواجه المالك مشاكل كثيرة تستدعي إخلاء العقار، لذلك بالبداية قبل الخوض في شروطه وإجراءاته سنتعرف على معنى اخلاء عقار من محكمة التنفيذ في الرياض، ويقصد به:

قيام محكمة التنفيذ بإخراج المستأجر أو أي شخص أخر يشغل العقار بشكل غير قانوني لتسليمه إلى المؤجر أو مالكه الشرعي، في الحالات التي يسمح بها القانون، مثل تخلف المستأجر عن سداد الإيجار أو انتهاء مدة الإيجار أو مخالفة العقد وغيرها من الحالات.

وحتى يتم المطالبة بإخلاء العقار لابد من توافر مجموعة من شروط إخلاء العقار، وفق التالي:

1. يجب تقديم إشعار مسبق للمؤجر قبل البدء في إجراءات الإخلاء.
2. الإخلال ببنود عقد الإيجار المتفق عليه بين الطرفين، مثل عدم سداد الإيجار في الوقت المحدد أو انتهاء مدة الإيجار.
3. إثبات حق المؤجر في الإخلاء، هنا يجب تقديم مستندات رسمية تثبت حقه في إخلاء العقار مثل عقد الإيجار وغيره.
4. يجب تقديم طلب إخلاء العقار من طالب التنفيذ أو وكيل عنه، وأن تكون الوكالة سارية المفعول إذا كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد، ويجب أن تتوافر صك ولاية ساري المفعول في حال كان مقدم الطلب وليًا عن المستفيد.
5. يجب التقيد بالإجراءات المخصصة للإخلال وفق نظام التنفيذ.

بعد أن أخذنا فكرة عن شروط إخلاء العقار، لابد أنك تتسأل عن إجراءات تقديم طلب إخلاء العقار؟ فمن الضروري قبل البدء بأي خطوة أن تفهم الإجراءات القانونية الصحيحة لطلب الإخلاء. حيث يمكن تقديمها إلكترونيًا بكل سهولة عبر منصة ناجز باتباع الخطوات التالية:

1. تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية باستخدام حسابك على النفاذ الوطني.
2. حدد خيار جميع الخدمات الإلكترونية.
3. انقر على أيقونة التنفيذ واضغط عليها من قائمة الخدمات الإلكترونية.
4. انقر على خدمة طلب إصدار قرار إخلاء من بين الخدمات ثم تقديم طلب جديد .
5. اضغط على الطلب المراد تقديم الإجراء عليه كمنفذ ضده.
6. يجب التأكد من تبليغ المنفذ ضده والتأكد من حالة قرار 34 وأنه تم التبليغ، انقر على أيقونة القرارات ثم تأكد من حالة قرار 34 بأنها انتهت مدة التنفيذ بعد التبليغ.
7. وضمن مقطع إجراءات على الطلب، حدد طلبات إجراء أخر.
8. اضغط على خيار تقديم طلب إصدار قرار إخلاء ثم وضح السبب وبعدها حفظ وإرسال.
9. في النهاية ستظهر رسالة تؤكد نجاح تقديم الطلب، انقر على زر موافق.

لابد من التنويه إلى أن موضوع إخلاء عقار بالقوة الجبرية نصت عليه المادة 72 من نظام التنفيذ على أن يكون تنفيذ إخلاء العقار بخروج المأمور إلى مكان العقار من اليوم التالي لمرور 5 أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ، ليقوم المأمور بتسليم العقار للمنفذ له، وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك.

وفي حال عدم حضور من بيده العقار أو امتنع عن تسلم المنقولات التابعة له، فيتم تسليم هذه المنقولات إلى المخازن القضائي وبأمر من قاضي التنفيذ يتم بيعها في المزاد العلني إذا لم يتسلمها الحائز بعد شهرين وتوضع في حساب المحكمة، وإذا كان المنفذ له دائنًا للحائز، فتطبق أحكام هذا النظام على مقاولات حائز المدين.

نصائح لضمان تنفيذ سلس لعملية الإخلاء

عملية اخلاء عقار من محكمة التنفيذ في الرياض، قد تكون معقدة بعض الشيء ولكن لضمان تنفيذ سلس وفعال لعملية الإخلاء، إليك بعض النصائح:

1. تأكد من توثيق عقد الإيجار لدى الجهات المختصة، حيث تعامل كسند تنفيذي يصدر استنادًا عليه أمر تنفيذ، ينفذ وفق إجراءات نظام التنفيذ، كما يجب التأكد أن يتضمن بنود عقد الإيجار حقوق وواجبات المستأجر والمؤجر وأنها تغطي جميع جوانب العلاقة الإيجارية.
2. قبل اللجوء إلى المحاكم، يُفضل التواصل مع المستأجر ومحاولة التوصل إلى اتفاق ودي بشأن الإخلاء، وعند الفشل في الوصول إلى اتفاق، يمكن البدء في إجراءات الإخلاء.
3. ينصح بشدة الاستعانة بمحامي متخصص في قضايا الإخلاء، ليقدم لك المشورة القانونية الصحيحة والإجراءات الواجب اتباعها بشكل قانوني، ويساعدك في تجنب الوقوع بأي أخطاء قد توثر على عملية الإخلاء.
4. قبل البدء في إجراءات الإخلاء، يجب تقديم إشعار مسبق للمستأجر.
5. يجب التأكد من القيام بكافة الإجراءات القانونية المطلوبة للإخلاء بشكل صحيح، وتقديم جميع الأدلة والمستندات التي تثبت حقك في الموعد المحدد تجنبًا لحدوث أي تأخر أو رفض للدعوى.
6. بعد صدور حكم الإخلاء، يمكن تنفيذ الحكم بعد مضي المدة المحددة للإخلاء ويمكن الاستعانة بالشرطة إذا لزم الأمر.
7. يجب الانتباه بعد تسليم العقار إلى وجود أي أضرار أو إتلاف وتسجيلها بدقة، وإذا كان هناك أي مستحقات مالية أخرى، يحق للمؤجر المطالبة بها.

الأسئلة الشائعة

وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي بينا فيه ضرورة اتباع شروط وإجراءات محددة لضمان تنفيذ سلس أثناء عملية اخلاء عقار من محكمة التنفيذ في الرياض.

وإذا كان لديك أي استفسار أو تساؤل حول إخلاء العقار، لا تترد بطرحها على أشطر محامي بالرياض للحصول على الإجابة القانونية الدقيقة.

تعرف على عريضة استئناف حكم عقاري في السعودية، وهل يحق لزوجة المواطن تملك عقار.

المراجع: نظام التنفيذ السعودي.

المحامي حسين

حسين الدعدي محامٍ ومستشار قانوني حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة ام القرى. لديه معرفة وخبرة واسعة في مجالات قانون الشركات والتقاضي المدني وقانون العقود. يساعد عملائه على تجاوز تعقيدات القانون من أجل حماية مصالحهم.