تملك السعوديين في تركيا

أشارت بعض الدراسات التي نشرتها مؤسسة الإحصاء التركية، بأن المواطنين السعوديين في المرتبة ضمن قوائم مشتري أو مستثمري العقارات. فالعقارات في تركيا تتمتع بسمعة جيدة من حيث الجودة والأسعار. حيث أن تملك السعوديين في تركيا يعتبر سهلاً إلى حدٍ ما من حيث الأسعار، ومن جانب سهولة استثمار العقارات فيها.

ولهذا قرّرنا في منصة مكتب الصفوة للمحاماة أن نقدّم لكم أعزاءنا شرحاً قانونياً مفصّلاً لتملك السعوديين في تركيا. من حيث الإجراءات وبعض النصائح القانونية الهامة لذلك فتابعوا معنا.

يمكنكم طلب استشارات قانونية عقارية حول تملك السعوديين للعقارات في تركيا من مستشار عقاري في مكتب الصفوة للمحاماة عن طريق التواصل من هنا.

هل يحق للسعوديين التملك في تركيا؟

الجواب المختصر لمن يبحث عن الإجابة باختصار هو نعم. يمكن للسعودي تملك عقار في تركيا. فالمواطن السعودي على رأس قائمة المستثمرين في القطاع العقاري في تركيا. أما إذا كنت تريد التفاصيل فتابع قراءة هذه الفقرة.

على عكس ما قد يتوقّعه البعض، فإن السعوديين من أكثر الجنسيات العربية تملكاً للعقارات في تركيا. وفي الصورة التالية نُوضّح لكم دراسة جرت عام 2017 تُوضّح أكثر الجنسيات تملكاً للعقارات في تركيا.

وفي الحقيقة فإنّ الدعم الحكومي الذي تُقدّمه الحكومة التركية للمستثمرين العقاريين: من إعفاءات ضريبية أو برامج إقامة واستثمار، ساهم في رفع الطلب على تملك السعوديين للعقارات في تركيا. ويمكن للمواطن السعودي الراغب بالتملك في تركيا بأن يطلب المشورة من القنصلية السعودية في السفارة التركية في إسطنبول.

كما أنّ تملك السعوديين للعقارات في تركيا متاح بدون قيود أو شروط. حيث أنه صدر قانون حدّد الجنسيات التي يمكن أن تتملّك عقارات في تركيا وفق المعاملة بالمثل. وكان من ضمن المسموح لهم بالتملك في تركيا المواطنون السعوديون.

ويمكن للمواطن السعودي تملك العقارات التالية:

• الشقق السكنية بمختلف أنواعها.
• المحال والمكاتب التجارية.
• المستودعات والمخازن.
• الفنادق والأبنية والعمارات.
• الأراضي والمزارع.

إجراءات تملك السعوديين في تركيا

فيما يلي الأوراق المطلوبة لإكمال إجراءات تملك السعوديين للعقارات في تركيا:

• الرقم الضريبي:

يجب على المواطن السعودي أن يقوم باستخراج رقم ضريبي لإتمام إجراءات تملك السعوديين ضمن تركيا.

• ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية:

على اعتبار أن تركيا من الدول الغير ناطقة للّغة العربية، فيجب ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية لدى أحد مكاتب الترجمة المُرخّصة والمعتمدة.

• تصديق جواز السفر:

يتوجّب أيضاً على المواطن السعودي أن يقوم بتصديق جواز سفره لدى النوتر (وهو كاتب العدل التركي).

وإذا لم ترغب بالذهاب للنوتر، فبإمكانك تصديق جواز السفر لدى السفارة التركية.

• الصور الشخصية:

يجب أن تقوم بتتجهيز صورتين شخصيتين شمسيتين بخلفية بيضاء.

• سداد رسوم الطابو:

في الحقيقة إنّ رسوم الطابو تختلف من عقار لآخر. ولا يمكن لنا كمكتب محاماة أن نقوم بتوضيح ذلك، لأننا لسنا على علم به. ولكن يمكن التواصل مع إحدى شركات الاستثمار العقاري في تركيا للاستفسار عن ذلك.

• وجود صاحب العلاقة:

يتوجّب حضور صاحب العلاقة أو من ينوب عنه بشكل رسمي بموجب وكالة. وبالتالي يجب أن تكون الوكالة مُوثّقة من كاتب العدل التركي أو ما يسمى بالنوتر. ويمكن أيضاً توثيق الوكالة من السفارة التركية في البلد الذي تم فيه إنشاء الوكالة.

أمور يجب الانتباه إليها عند التفكير بتملك السعوديين ضمن تركيا:

• أولاً: اختيار عقار يتناسب مع ميزانيتك وعليك تحديد ذلك بعناية. فلا بدّ من تحديد الميزانية المخصّصة لشراء العقار والهدف من شرائه (سواء كان بهدف الاستثمار أو السكن أو الإقامة). كما يجب تحديد نوع العقار من بيت أو مكتب أو فيلا.
• ثانياً: عليك اختيار منزل بمساحة مناسبة لعدد أفراد العائلة لتوفير الراحة.
• ثالثاً: يجب اختيار موقع المنزل وهو من أكثر المعايير أهمية. لذلك يجب الانتباه إليه واختياره بعناية فائقة. وممّا لا شكّ فيه يجب أن يكون قريباً من الأسواق والمراكز الصحية. أيضاً أن يكون قريباً من الجامعات والمدارس التعليمية والروضات، وغير ذلك من الأمور التي تلعب دوراً مهماً في اختيار المنزل المناسب.
• رابعاً: يجب التأكد من توفر المرافق والخدمات الأساسية كـ الماء والكهرباء والغاز، حتى لا تتعرّض للغش أثناء شراء بيت في الأراضي التركية.

أهم مميزات شراء عقار في تركيا

لا بدّ من أنّ لتملك السعوديين ضمن تركيا العديد من الميزات، سنذكر أهمّها:

1. الحصول على الجنسية التركية، ولكن بشرط ألّا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولاراً أمريكياً.
2. يُسهّل على المستثمرين أيضاً عملية ربط استثماراتهم بين تركيا والسعودية.
3. يمكنك الحصول على إقامة عقارية في تركيا.
4. تعتبر تكاليف المعيشة في تركيا منخفضة نسبياً، بالإضافة إلى طبيعتها الجميلة وأماكنها السياحية الجذابة.
5. موقع تركيا الاستراتيجي، مما يجعل نجاح الاستثمارات العقارية أمراً سهلاً لتوسطها بين قارتي آسيا وأوروبا.
6. الحصول على جواز سفر تركي، وذلك بعد حصولك على الجنسية التركية.
7. تعد أسعار العقارات في تركيا أيضاً منخفضة إذا ما قارناها مع أسعار العقارات في أوروبا.
8. شراء العقارات في تركيا استثمار جيد يمكن الاستفادة من تأجيره. وممّا لا شكّ فيه أن أسعار العقارات في تركيا في ارتفاع، مما يضمن أرباحاً كبيرة عند رغبتك في بيع العقار.

وفي ختام مقالنا، نرجو أن ينال إعجابكم. ونقترح عليكم قراءة هل يحق لزوجة المواطن تملك عقار؟ وقد يهمّك أيضاً هل يحق للسعودي حمل جنسيتين؟

ومن أجل أي استفسار يمكنكم التواصل مع محامٍ مختص في العقارات من مكتب الصفوة للمحاماة.

كان عنوان مقالنا لهذا اليوم: تملك السعوديين في تركيا – شرح قانوني مفصل من مكتب الصفوة.

المصادر والمراجع:

• شقق تمليك في تركيا: شركة رؤيا للاستثمار العقاري.

المحامي حسين

حسين الدعدي محامٍ ومستشار قانوني حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة ام القرى. لديه معرفة وخبرة واسعة في مجالات قانون الشركات والتقاضي المدني وقانون العقود. يساعد عملائه على تجاوز تعقيدات القانون من أجل حماية مصالحهم.